Financiamento na CAIXA
ECONÔMICA e OUTROS BANCOS
07/04/2004
Financiamento na CAIXA ECONÔMICA e OUTROS BANCOS
07/04/2004
CAIXA :
CARTA CAIXA IMÓVEIS USADOS E NOVOS
TR capitalizada ao cupom de 13,7% ao ano, saldo devedor não reajusta. Financiam até 60% do menor valor (compra ou avaliação).
Carta Caixa Imóveis usados e novos: TR capitalizada ao copon de 12,5% aa, saldo devedor não reajusta. Financiam até 80% do menor valor (compra ou avaliação)
Outros tipos de operações:
1. Carta FGTS para compra de terrenos de valor até R$ 15.000,00 para quem tem renda até R$ 1.200,00 (financiamento até 100% do valor)
2. Carta FGTS para construção isolada em terreno próprio - continua em vigor
3. Carta FGTS imóveis usados - pode ser financiado até 90% do valor dependendo da capacidade de pagamento e do comitê de crédito da agência.
4. Carta FGTS para imóveis novos - para quem ganha até R$ 4.500,00 e para imóveis de valor até R$ 80.000,00, até 100% do menor valor
5. Aquisição Total com FGTS - continua com as mesmas normas
OUTROS BANCOS :
BANK BOSTON :
Valor mínimo do imóvel: R$ 60.000,00
Valor mínimo de financiamento: R$ 40.000,00
Prazo máximo: 15 anos (mínimo: 5 anos)
Juros: 12% ao ano Plano SAC ou PRICE (+ TR)
Renda mínima para abertura da conta: R$ 3.000,00
Taxas: R$ 700,00 (por se ter convênio com eles, esta taxa reduz para R$ 300,00)
Percentual máximo: 70% do menor valor
Renda familiar: composta pelo casal - autônomos e empresários, mínimo 4 anos de atividade; assalariados mínimo 1 ano de emprego
BRADESCO :
Valor mínimo do imóvel: R$ não tem, desde que a prestação mínima fique em R$ 300,00 mensais, portando não há valor mínimo do financiamento
Prazo máximo: 15 anos - Juros 12,00% aa
Plano: SAC c/ correção mensal pela TR
Renda mínima para abertura da conta: R$ depende, mas não precisa muito
Taxas: Avaliação R$ 265,00 - taxa do Banco: R$ 400,00
Percentual máximo do imóvel: 70%
Renda familiar: só poderá ser composta pelo casal
Comprometimento máximo da renda: 25%
HSBC :
Valor mínimo do imóvel: R$ 60.000,00
Valor mínimo do financiamento: R$ 15.000,00
Prazo máximo: 15 anos - Juros 12% aa
Plano: SAC c/ correção mensal pela poupança
Renda mínima para abertura da conta: R$ 1.500,00
Taxas: Avaliação R$ 250,00 - taxa do Banco: R$ 400,00
Percentual máximo: 60% conforme o caso
Renda familiar: só poderá ser composta pelo casal
Comprometimento da renda: 25% p/assalariados que ganham até R$ 9.999,99 e 20% para assalariados que ganham + de R$ 10.000,00 e para autônomos
ITAÚ :
(não está operando atualmente aqui no Paraná p/novos financiamentos)
Valor mínimo do imóvel: R$ 40.000,00
Valor mínimo do financiamento: R$ 20.000,00
Prazo máximo: 10 anos - Juros 12,00% aa
Plano: SAC c/ correção mensal pela Poupança
Renda mínima para abertura da conta: R$ 500,00
Taxas: Avaliação R$ 300,00 - taxa do Banco: R$ 400,00
Percentual máximo: 45%
Renda familiar: só poderá ser composta pelo casal
BANCO REAL :
Valor mínimo do imóvel: R$ 46.000,00
Valor mínimo do financiamento: R$ 20.000,00
Prazo máximo: 15 anos - Juros 12,00% aa
Plano: SAC c/ correção mensal pela Poupança
Renda mínima para abertura da conta: R$ 1.500,00
Taxas: Avaliação R$ 280,00 - taxa do Banco: R$ 350,00
Percentual máximo do imóvel: 55 a 60%, a critério do Real
Renda familiar: só poderá ser composta pelo casal
Comprometimento máximo de renda: 20%
REAL - o percentual poderá ser até 70% do valor da avaliação, a critério do Banco.
SANTANDER e BANESPA :
Valor mínimo do imóvel: R$ 60.000,00
Valor mínimo do financiamento: R$ 30.000,00
Prazo máximo: 12 anos
Juros: 12% aa ou 10,95% aa c/ redução p/ 7,95% a partir da metade do prazo
Plano: SAC c/ correção mensal pela Poupança - p/ comprom.
Renda 25% Ou PRICE c/ correção mensal p/ Poupança - p/ comprom. Renda 20%
Renda mínima p/ abertura de conta: R$ 2.500,00 - juros reduzidos só para quem ganha mais de R$ 4.000,00
Taxas: avaliação R$ 300,00 - taxa do Banco : R$ 500,00
Idade máxima do imóvel: 15 anos de idade aparente
Percentual máximo: 70%
Renda familiar: a confirmar
UNIBANCO :
Valor mínimo do imóvel: R$ 50.000,00
Valor mínimo do financiamento: R$ 30.000,00
Prazo máximo: 15 anos - Juros 12% aa
Planos: Price ou SAC c/ correção pela TR
Renda mínima para abertura da conta: R$ 2.400,00
Taxas: Avaliação R$ 300,00 - taxa do Banco: R$ 350,00
Percentual máximo: 60%
Renda familiar: do casal
Comprometimento máximo da renda: 15% p/tabela Price e 20% p/tabela SAC
Obs.: não financiam apartamentos sem vaga de garagem
NORMAS PARA USO DE FGTS:
1) Valor máximo do imóvel: R$ 300.000,00
2) Valor máximo de uso do FGTS: limitado ao menor valor do imóvel (compra ou avaliação)
3) O comprador só poderá adquirir imóvel no município onde mora e trabalha; há casos (raros) em que é aceito trabalhar em outro município e aí terá que provar que reside em Curitiba há mais de um ano, através de dois comprovantes de residência distintos, de um ano atrás e outros dois atuais
4) O comprador não pode ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial, concluídio ou em construção:
- financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional
- no município onde exerça a ocupação principal, nos municípios limítrofes ou na respectiva região metropolitana
- no atual município de residência
5) O comprador deverá ser optante do FGTS no mínimo há três anos (comprovar mínimo de 36 meses de registro em Carteira de Trabalho)
6) O imóvel não pode ter sido objeto de aquisição com utilização do FGTS nos últimos 3 anos
7) Em hipótese alguma, o vendedor poderá ter restrições cadastrais
8) Compradores e vendedores deverão estar regulares com a Receita Federal (Certidão negativa de tributos federais)
Em todos os casos, pelo S.F.H., o valor máximo do imóvel deverá ser de R$ 300.000,00 e do financiamento de R$ 150.000,00.
Imóveis comerciais, a pesquisar na ocasião, pois altera muito.
Outras informações, favor entrar em contato com nosso escritório no fone (0**41) 3015-9445 , ou fax (0**41) 3015-9439 ou e-mail ideal@mundo-e.com ou idealtramits@bol.com.br .
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